Leusveenweg 3

Omschrijving

!!VANWEGE DE ENORME BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK VOOR BEZICHTIGING IN TE PLANNEN!!

“Sfeervol wonen in het stadscentrum”
Karakteristieke en authentieke HELFT VAN EEN DUBBEL woonhuis met stadstuin en berging gelegen in het stadscentrum! Deze woning is goed onderhouden en bevindt zich op een fantastische locatie.

“Wat deze woning speciaal maakt”:
- In het centrum gelegen;
- gezellige stadstuin met veel privacy;
- Sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren;
- Veel karakteristieke en authentieke elementen.

“Kenmerken van de woning”:
- Bouwjaar 1915;
- Perceeloppervlakte: 89 m2;
- Woonoppervlakte: ca. 92 m2;
- Inhoud: ca. 326 m3
- HR-combiketel, bouwjaar 2013 (eigendom);
- Meterkast + bedrading vervangen in 2014;
- Schilderwerk exterieur in 2024.
- Isolatie bestaande uit gevel- en dakisolatie en dubbel glas.

Indeling van de woning
Begane grond:
Entree/hal met granito vloer, extra kamer, toilet, meterkast en trapopgang kom je in de sfeervolle tuingerichte woonkamer met laminaatvloer en tuindeuren naar het terras. Aan de voorzijde ligt de keuken die beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat inclusief wok-brander, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. Vanuit de woonkamer is de aangebouwde berging bereikbaar met toegang tot de fraaie stadstuin.

Eerste verdieping:
Overloop met 2 ruime slaapkamers waarvan één kamer is voorzien van een vaste kast. De hoofdslaapkamer is eenvoudig uit te breiden naar 2 slaapkamers door middel van het plaatsen van een tussenwand. De badkamer bestaat uit een doucheruimte, wandcloset, wastafel en ligbad. Tevens beschikt deze etage over een separate wasruimte met CV-opstelling.

“Clausules in de koopovereenkomst”:
- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen
- Omdat de woning ouder is dan 110 jaar zal een ouderdomsclause in de koopakte worden opgenomen
- Ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte kan er asbesthoudend materiaal zijn verwerkt. Koper vrijwaart verkoper voor de mogelijk aanwezigheid hiervan.

“Kom zelf deze woning vanbinnen bekijken en laat de ruimten u overtuigen.
 'Interesse in dit unieke pareltje? Bel met Leverink+Assen Resultaatmakelaars (074) 250 34 34, mail naar info@leverink-assen.nl, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.717,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1915 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Perceeloppervlakte 89 m² Inhoud 326 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB Tm 3HR 28 T (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 24 m² (4.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hengelo Overijssel Sectie R Perceelnummer 1897 Oppervlakte 89 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties